区分：综保区内保税仓库（海关监管） vs 临空区普通库房（非保税，价格更低，不能做保税业务）
一、主流保税物流高台库（公共保税仓，可做跨境、保税仓储）
园区国企标准保税库（双层高台库）
租金：1.5～1.8元/㎡/天
物业费：0.1元/㎡/天
硬件：一层层高11m、承重3t/㎡；二层7.9m、承重2t/㎡，丙二类，带月台
起租：2000㎡起租；大面积整租价格可谈
综合单价（租金+物业）：1.6～1.9元/㎡/天
二、生物医药/研发型保税厂房仓库（综保区内生物医药园）
适合医疗器械、IVD、保税研发、恒温仓储
租金：2.2～2.6元/㎡/天
物业费：0.37元/㎡/天
综合成本：2.57～2.97元/㎡/天
层高6–7米，承重1吨/㎡，可净化改造
三、参考信息
1. 价格影响因素
面积：5000㎡以上整租议价空间最大；2000㎡以内小面积单价上浮
楼层：一层月台库＞二层；二层普遍便宜0.2～0.3元
租期：标准1年起，3–5年长租可谈2–4个月免租期，年递增3%–5%
2. 综保区外临空普通仓库（非保税，无法海关保税监管）
大兴机场周边非保税高标库：0.6～1.2元/㎡/天。
3. 额外成本（保税仓特有）
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