本库房地处小米汽车北京超级工厂5公里核心辐射圈，紧邻新能源汽车产业核心集群，是仓储、生产、办公一体化的优质载体，仓储功能突出、配套成熟、交通物流极度便利，适合汽车零部件仓储、供应链中转、电商仓储、生产加工等多种业态。

一、区位优势：产业核心区，物流效率拉满

- 坐落于小米汽车北京超级工厂5公里范围内，深度嵌入新能源汽车产业链，零部件仓储、配套配送、供应链中转需求无缝对接。

- 公路交通四通八达：紧邻北京六环，直达京津高速、京沪高速，长途货运、城市配送高效畅通，大幅降低物流时间与成本。

- 公共交通便捷：临近地铁亦庄线，多条公交线路（846、975、821、通28、通12）覆盖，员工通勤、物流调度便利无忧。

二、核心优势：超大空间，专为高标准仓储设计

1. 整院规模：独门独院，仓储使用无干扰

- 占地13亩独门独院，整院总面积约12000㎡，独立封闭管理，货物进出、装卸、周转不受外界干扰，安全性与私密性极强。

- 院内空间开阔，可满足货车调头、装卸货、临时堆放等重型仓储物流需求。

2. 层高优势：超高挑高，仓储利用率翻倍

- 一层层高9米，超高空间可搭建高位货架、存放大型设备/汽车零部件，支持立体仓储，极大提升单位面积存储量。

- 二层层高6米，可作为轻仓储、中转分拣区、备货区使用，上下分区清晰，物流动线合理。

3. 消防与电力：满足高标仓储硬性要求

- 消防等级：丙类，符合工业仓储、生产、中转的安全规范，可存放普通工业品、汽车配件、电商货物等合规仓储物资。

- 配电容量：800KVA，电力充足，支持仓储照明、叉车充电、中央空调、物流设备等大功率同时使用，无用电压力。

- 配备锅炉燃气、中央空调，仓内温湿度环境稳定，可满足对存储环境有一定要求的货品存放。

三、产权与配套：证件齐全，拎包即可入驻

- 产权性质：正规工业用地，含厂房、办公属性，产权清晰，仓储、生产、办公均可合规使用。

- 生活配套齐全：自带员工餐厅、员工宿舍，解决仓储物流团队驻场、倒班住宿需求，无需额外租赁配套。

 本项目大空间、高层高、丙类消防、高配电、独立院落，是北京东南区域极具性价比的高标准仓储+生产+办公综合载体，适合企业长期稳定经营。

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